Blog

Temporada baja: estancias largas, ofertas en tu web o cerrar

Por Equipo GuestChat · 19 de septiembre de 2026

Cuando llega noviembre, cada anfitrión se hace la misma pregunta: ¿bajo precios, busco estancias largas o cierro hasta primavera? No hay una respuesta única, pero sí tres estrategias claras, y todas se montan con lo que ya tienes en el panel.

Antes de decidir, mira los números

Abre Informes, selección rápida del año pasado, y mira la sección de Ingresos de los mismos meses. Agrupa por alojamiento. Si un piso apenas dejó neto en invierno después de comisiones y limpiezas, cerrar puede ser la mejor opción. Si otro se mantuvo, merece la pena pelearlo.

Estrategia 1: llenar con escapadas cortas

• Baja la estancia mínima en el calendario. En temporada baja, la escapada de una o dos noches es lo que hay.
• Revisa que no quedaron restricciones de verano: días sin llegadas o mínimos de puente olvidados.
• Ajusta el precio base con cuidado: guardar el precio base republica todos los días. Si prefieres tocar solo el invierno, usa el editor de rango.
• En Airbnb, una política de cancelación más flexible ayuda a quien reserva con dudas.

Estrategia 2: estancias largas

Trabajadores desplazados, teletrabajo, estudiantes en prácticas. Pocas reservas, pocas limpiezas y ocupación estable.

• Estancia máxima: asegúrate de que está vacía o a 0, sin límite.
• En tu web, una oferta automática con noches mínimas de siete o más, acotada con entradas desde y entradas hasta a los meses flojos. Solo se aplica en tu web: el precio de los portales no cambia.
• Cargos extra: la limpieza por estancia se cobra una sola vez, así que en estancias largas pesa poco. Revisa que no la tengas por noche por error.
• Si alguien se va antes de tiempo, en una reserva manual usa Salida anticipada, no la cancelación: las noches dormidas cuentan en tus informes.

Estrategia 3: cerrar

Si los números no salen, cerrar también es una decisión de negocio.

• En el Calendario, pestaña Ajustes, Cerrar reservas desde una fecha. Las reservas ya hechas se quedan; no se vende nada nuevo.
• En primavera, Levantar reabre lo que cerró esa regla, sin tocar noches reservadas ni lo que hubieras cerrado a mano por otro motivo.
• Aprovecha para obras, fotos nuevas y revisar la ficha.

Mezclar estrategias

Muchos anfitriones hacen las tres a la vez con pisos distintos: el piso céntrico llena escapadas, el grande se ofrece para estancias largas en la web y la casa de playa cierra. Como todo se configura por alojamiento, no hay que elegir una sola.

Lo que no conviene

1. Bajar el precio base en todos los pisos sin mirar los números.
2. Dejar los mínimos de verano y quejarse de que no entra nada.
3. Cerrar en cada portal por separado en vez de en el panel.
4. Una oferta de temporada baja sin fecha de fin, que acaba aplicándose en Semana Santa.

Por dónde empezar

Una tarde de octubre: informes del invierno anterior, una decisión por alojamiento y los ajustes hechos antes de que empiece la temporada baja, no a mitad.